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眉山看房次數與房價有關?看二手房次數不少于3次

2017年全國房地產市場快速發展、置業選擇逐漸多樣化的當下,新房、二手房等固定資產以其性價比高、風險小優勢得到了越來越多置業者的青睞。

新房和二手房相比較,二手房較新房看房、驗房更繁瑣。二手房交易過程中看房次數確實與房價有著千絲萬縷的關系,都說看二手房次數越多,發現的問題也就越多,可以壓低房價。因此,在選購二手房時,需要留心的問題更多。總結如下三點實地看房攻略。

攻略一:看房時間要選好,晚上、雨天不能少

很多購房者可能看了不止一遍的房子,但如果都集中在白天,則很難察覺到問題。由于二手房所在的社區已經基本成熟,因此很有必要在晚上實地看看房。入夜后看房,能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

此外,在雨天看房也很有必要。下過雨后,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水,就能一覽無余。

攻略二:房子細節要看牢,墻角、管線很重要

好的裝潢都會讓人眼前一亮,有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角,發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,看房時必須要注意做工問題,尤其是墻角、窗沿、天花板等容易被忽視的小細節。

首先,查看墻面是否平坦,是否潮濕、龜裂,這可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角則是重中之重,如墻角出現嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。各種管線是另一個重點。如果想要知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時,要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看排水系統是否正常。

攻略三:外部環境很重要,多看多問不能少

首先要考量房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好,檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。雖然現在的小區大多是電梯房,但單元里的樓梯也不容忽視。購房者可以看一下是否有別人的堆積物、消防通路是否通暢。再看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻等現象。

如果有,表示有可能漏水。可能的話,不妨帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。

最后,可以和小區管理員或警衛聊聊天,因為他們是最了解該小區基本狀況的人,有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況,從他們口中獲得所需要的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。

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